首套房不应免征房地产税

　　周天勇|文

　　房地产税开征，是关联土地、住宅和财税等体制的一项非常重要的改革，涉及城镇居民、农民、房地产开发商、用地企业、地方政府等诸多利益，非常复杂，需要平衡各方，坚定地推进，否则中国房地领域积累的问题会越来越多。

　　第一，国家需要向用地居民和企业妥协：必须废除土地和房屋的使用年期制，改革为永续使用权和继承权，以换取对居民及用地单位房屋和土地的征税权。

　　房地产税首先面临的是房地产年期问题。目前房地产有使用期：40年、50年、70年，而这种年期制度和市场经济运行规则不一致。比如，以房养老要把房子抵押给银行，银行支付养老金，目前的年期制度就存在问题。现行的《物权法》和《房地产管理法》是矛盾的，《物权法》认定的使用权，不一定有产权，因为产权的认定单位是土地管理部门。使用期到期后银行要获得房屋的价值必须重新提出申请，重新进入土地出让程序，获得房屋土地部门、房地产部门颁发的证书，才能继续抵押。如果银行去交这笔钱，银行就亏损了，人去世后也不可能再交这笔钱。