2019房地产市场调控与变数

　　【财新网】（专栏作家 蔡真 特约作者 崔玉）

一、2018年房地产市场价格运行情况

　　2018年1-10月，新建住宅和二手住宅销售价格总体表现为上升态势，但9月份后环比涨幅明显收窄，两者累计涨幅分别为8.81%和6.48%（图1左上图），同比上涨9.65%和7.28%。新建住宅价格同比增长超过10%的城市有34个，其中，海口和西安同比增长甚至超过20%；二手住宅价格同比增长超过10%的城市有16个。分城市层级看，一线城市延续了去年的调控效果，新建住宅和二手住宅销售价格基本稳定，累计涨幅分别为1.28%和1.26%，9、10月份二手住房价格更是连续两月环比下降（图1右上图）；二线城市新建住宅和二手住宅销售价格累计涨幅分别为8.46%和5.86%（图1左下图）；三线城市房价涨幅超过二线城市，新建住宅和二手住宅销售价格累计涨幅分别为9.83%和7.43%（图1右下图）。总体而言，二三线城市的房价上涨是1-10月全国房价总体走势上扬的主要原因，但9月份后涨幅明显收窄，房价上涨的预期已明显扭转。

图1 70城市房价走势（环比）