房地产税能否替代土地出让收入

　　【财新网】（专栏作家 夏磊）我国与房地产相关的税种有11个，但大多集中于开发建设环节，保有环节的税收包括房产税和城镇土地使用税，2017年仅占地方本级税收收入的7.2%，远低于OECD国家50%的平均水平。

　　我国保有环节税收规模相对较少，主要在于税基小。从征税范围来看，现行房产税和城镇土地使用税对居民自用住房免征，对居民出租住房未强制征税。从计税依据来看，房产税采用房产原值扣除10-30%或租金、城镇土地使用税采用固定单位税额。