关于房地产，一个简单却残酷的现实

　　【财新网】（专栏作家 贝乐斯）绝大多数人都忽视了一个简单却残酷的现实，房地产的土地使用权只有70年，如果到期需要重新交钱，那就意味着之前土地使用权的价值归零。

　　房地产的黄金法则就是“地点、地点、地点”。这道出了土地价值在房地产价值中的重要性。买房并不是买的钢筋水泥，更而是买的土地的使用价值。如果土地的使用权只有70年，到期需要重新交钱获得，那就意味着到期土地使用权归零，房地产价值中的土地价值归零。根据土地价值占房地产价值的10%，50%，90%三种情况，假设建筑能够持续百年，建筑价值缓慢折旧，房地产价值的70年变化则如下图所示：