周天勇：不断上涨的地价持续推高房价和楼层

　　【财新网】（专栏作家 周天勇）市场机制配置土地资源的情况下，住宅需要多了，地价上涨，土地供应自动增加，居民、合作社、房地产商和政府四个经济主体都可以投资、建设和供给住宅。竞争性供给的土地市场和多元化供应的住宅渠道，可以抑制地价和房价过快地上涨，并不可能会遍地是高层和超高层住宅楼。目前中国的体制是：土地低补偿性征收，计划配置土地，把住宅、商业和办公用土地以越来越高的价格拍卖给房地产开发商，地方政府的土地交易收入通过极端行政垄断性寡头市场而获得，而城镇房屋建设和销售又只准许房地产商一条渠道开发和供应。因此，政府经营土地，对住宅和商业用地，少供土地推高价格，同时房地产商要获得利润，于是推高房价和增高楼层并用，成为居民居住高层和超高层化的强力推动和形成机制。