上海房地产市场过热与调控新政效果

　　【财新网】（专栏作家 蔡真 特约作者 崔玉 黄志强）    

一、近期上海房地产市场明显过热

　　（1）住房销售反映出过热的迹象

　　2020年上海市住房销售规模为5268.85亿元，同比上涨18.2%；其中第四季度销售规模为1656.64亿元，与去年同期相比增长44.9%。2020年上海市住房销售面积为1434.07万平方米，同比上涨5.9%；其中，第四季度销售面积为518.78万平方米，与去年同期相比增长了41.3%。整体来看，在受疫情影响2020年一季度商品住房销售同比出现大幅下降情况下，从2020年5月份开始上海市住房销售开始复苏，并在四季度呈现出过热的迹象。