房地产周期的拐点是否已经到来

　　【财新网】（专栏作家 康水跃）近期大量房地产企业破产消息一时间传遍大江南北，消息称截至7月24日，今年全国宣告破产清算的房地产企业已达274家。到了7月28日，我到人民法院公告网一查，又多了4家，达到278家。本来，房地产企业破产清算年年都有，没有必要大惊小怪。过去20年，业界几乎每一次看空房地产行业的时候都被无比韧性（任性）的房价无情打脸。我这里不谈房价，谈的是产业。

　　但是，如果今年破产的数量比去年多很多，那说明房地产企业的日子确实难过了。为了作数据确认，我一页页翻看并做统计，发现2018年全年房地产企业破产总数是458家。如果把时间统一到7月28日，则有198家。也就是说，今年至今累计同比增长了40.4%，按此估算，2019年全年下来房地产企业破产数量十之八九是要超过600家。