德国如何遏制房地产投机炒作

　　【财新网】（专栏作家 罗高波）德国城市发展遵循一条原则：既要考虑市场竞争的原则，也要顾及社会公共利益的需要。在城镇化过程中，德国注重区域协调发展以及大中小城市和小城镇均衡发展，实现了经济增长、环境改善和房价稳定的平衡。德国保持和发展了不同城市的独特城市文化，房地产市场均衡、稳定且相对便宜，是全球罕见实现经济发展和房价稳定平衡的国家，具有可持续性。

政策基础

　　德国实行的是社会市场经济制度，政府一方面确保市场经济的平稳运行，另一方面对市场经济的不良后果，如分配不公、恶性竞争等进行必要的干预，宏观调控力度较大，针对性和有效性较强。德国宪法明确规定，“德国是民主的和社会福利的联邦制国家”，与医疗、教育等一样，在住房制度方面也实行福利性政策，强化住房的福利性而弱化其资本属性。保障居民住房需求是联邦政府首要的政策目标之一，也是德国制定所有房地产政策的核心出发点。

城市布局和产业分布