房地产调控“越调越涨”，问题何在

　　【财新网】（专栏作家 姚洋）

房价为什么高？

　　社会上有一个流行观点：房价上涨是因为货币太多。这个观点是错误的，事实是反过来的：房地产发展催生更多的货币。一片土地在没有开发的时候，几乎是不值钱的，如果是农用地，也几乎不创造任何货币，因为没有关于土地的交易。然而，一旦开发，这片土地就开始创造货币，道理很简单：开发商必须到银行去借钱买下土地，然后借更多的钱建房子，待房子建好，购房者要到银行借款付房贷，所有这些过程都创造货币，房价越高，创造的货币越多。