理清关于房地产的六个迷思|观点精选

　　【财新网】（专栏作家 宦国苍）近两三年来，关于房地产与房价的争论颇多。笔者在此谈几点看法，如能抛砖引玉，最好不过。需要说明的是，本文不涉及数字，所以不是经济或市场分析。但是，任何学问的基本逻辑需要“顺理”，方能“成章”。“顺理”者，方法论与逻辑也。

　　第一，房地产产业与市场是一个区域性或地区性为主的经济现象，还是全国性为主的经济现象？笔者的看法是前者。换言之，土地出让者（不论公私）、开发商、投资者（买房者）和相关产业（包括银行等）都会强调特定产业和市场的供求关系及其发展。地方政府更需要考虑，规划和落实根据当地条件的发展计划。在这个意义上，“因地制宜”也许应该是政府政策的基本原则。一二三线或更多等级的划分各不相同，但却是粗线条的。用一个涵盖全国的标准来“套”整个行业和市场，并制定“合适的”相关措施和政策的难度很大。需要注意的是，因为金融资本市场的发展、收入结构和人口流动性的变化，需求侧中超地区的成分一直在增长。但是，中国房地产供求关系的地区性仍然是所谓的“主要矛盾”。从供给侧看，资本与产业的流动与地区性的回报与风险直接相关，加上土地供求关系的地方特点。