住房租赁融资扩容显著 警惕潜在风险

　　【财新网】（专栏作家 夏磊）十九大确立了“租购并举”的住房制度改革方向，新住房制度需要建立与之相适应的新融资机制。在政策扶持和房地产从增量进入存量时代的大背景下，租赁市场正成为资本角逐的新蓝海。当资本蜂拥而入，要警惕潜在的六大风险。

　　过度融资风险

　　住房租赁处在风口之上，却不是一个能够快速成长的行业。而近1年来，每一个租赁融资渠道，都有显著的扩容。银行租赁专项贷款从无到有，不到半年，各大行就已达成了过万亿的意向授信规模。公司债券虽尚未有融资落地，但不到3个月，就有超过300亿的专项公司债券发行计划获批，量级上看，预计一年内也将达到千亿水平。资产证券化各类产品的总融资规模快速提升，从2017年年初的数亿规模，迅速攀升到百亿级别的储架规模。股权出现巨型融资，自如A轮的40亿元融资，比历史最高的魔方公寓C轮的3亿美元还高出一倍。