房价泡沫处高位 一线城市近拐点

　　【财新网】（专栏作家 林采宜 特约作者 程丹）核心观点：

　　1. 总体来看，目前房价泡沫水平、居民负债率都处于历史高位；

　　2. 一线城市处于房价下行拐点，二线城市房价上涨速度放缓；

　　3. 成都、重庆、长沙三个城市的房地产价格风险指数最低。受到一线城市溢出效应以及人口往中心城市集中的影响，这些城市的潜在购房需求相对较大。

　　正文：

一、中国房地产已经进入周期性拐点

　　随着本轮周期的调控，房地产价格正走入涨幅放缓甚至下行区间，2018年往后，我国房地产市场将面临诸多宏观风险：