房地产市场何时不再分化

　　【财新网】（专栏作家 伍戈 特约作者 高莉 林渊 文若愚）

　　核心观点：

　　1、今年以来三四线房地产市场的超预期表现是整个房地产市场乃至宏观经济保持韧性的重要方面。无论是从住宅销量还是房价等指标来看，三四线与一二线城市之间呈现出了历史少有的明显分化。上述分化的原因究竟是什么？三四线房地产能否继续超预期？这都关乎未来宏观经济动能的科学研判。

　　2、从空间分布来看，去年以来的这一轮房地产需求扩张是全国性的，局部变量（如一二线城市的外溢效应等）不足以解释全国性需求向好。从演进速度来看，此轮房地产市场的涨跌是迅速的，慢变量（如人口等）难以解释市场需求的分化。唯有从总量性的快变量方面才能找寻到房地产需求分化的根源。