如何看待房地产泡沫

　　【财新网】（作者 博智论坛）2016 年 10 月 20 日，由中国发展研究基金会下属北京博智经济社会发展研究所主办，方正证券公司协办的博智宏观论坛第十三次月度例会召开。本期会议主题为“如何看待房地产泡沫”。 国务院发展研究中心原副主任、中国发展研究基金会副理事长刘世锦主持会议。云房数据董事长闫旭东和敦和资产管理公司总经理张志洲受邀主讲。

　　近期房地产市场的数据分析

　　闫旭东援引数据称，中国主要城市房地产用地面积长期供不应求。以北京为例，从2003年土地招标开始，住宅建设土地供应始终未完成计划供应量，2016年以来仅完成供地计划的9%。从新增供应面积和成交面积看，除了2008年供大于求，其他年份均供不应求，2016年以来，北京新增供应面积和成交面积之比仅为0.59。这是房地产价格上涨的最重要原因。