地价飙升并非单独事件

　　【财新网】（专栏作家 杨遴杰）

　　一、地价与房价

　　我国房地产市场在2014年进入相对的低谷，2015年后先是深圳房价出现暴涨，之后上海、北京等一线城市房地产开始出现涨价潮。进入2016年，一线城市如深圳、上海陆续出台严厉的调控政策，采取限购、差别化信贷手段以及禁止首付贷和众筹炒房等方式控制过热的需求，随后二线城市的房价快速上涨。

　　相应地，这些城市的土地市场急速过热。仅仅4月份一个月，二线城市土地出让金超1100亿元，合肥、苏州、南京、厦门4个城市成交土地的平均溢价率均超过100%。根据中国指数研究院公布的数据，4月份二线城市土地出让的楼面均价达到3007元/平方米，环比涨53%，同比涨180%。