打开限购限贷 房价不会暴涨

　　【财新网】/火线评论（记者 高昱）房地产调控眼看就要告一段落了。截至目前，全国仅有北京、上海、广州、深圳四个一线城市再加上三亚仍在执行限购；银行的限贷政策，也在地方政府的推动下，被“十一”节前央行放松首套房贷认定标准的一纸通知打开窗口。虽然“十一”期间各地楼市的成交量仍波澜不惊，但相信各家银行细则落地后，在地产商的降价促销推动下，中国房地产市场会迎来一个更为健康的复苏。

　　没错，我认为，打开限购限贷之后，不会再出现2009年全面救市后那样的暴涨，相反，一直面临库存压力的开发商还可能会配以一些降价刺激措施。我的理由很简单：其一，房地产业已经十多年高增长，供需整体逐步趋于平衡，很多二线城市甚至供大于求；其二，从需求端讲，限购和限贷放松后，得到释放的主要是改善型二套住房需求和一部分良性的投资需求，曾经推动房价飞涨的两大原因——投机炒房及官员阶层多套购房，目前均已没有外部推动力——前者比如“4万亿”不再，后者则要归功于反腐风暴和官员财产申报制度的严格化。