共有产权房：听上去很美

　　【名家/新秀】（财新专栏作家 陈剑）最近在财新网上看到一则新闻：住建部有关负责人证实，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安等6个城市已被列为首批共有产权住房试点城市。

　　所谓“共有产权房”，是指由政府和购房者共同拥有产权的房屋。购买时，政府让渡部分土地出让金，并约定相应的产权比例。在一定年限内，只能自住，不能出售、出租。期满后，可选择由政府回购限定的产权，或在市场出售后，按一定比例偿还政府的产权所得。

　　相对于“公租房”、“廉租房”等以纯租赁形式存在的保障性住房，和以“经济适用房”和“限价商品住房”等以全产权交易形式的保障性住房，“共有产权房”可谓是走了一条中间路线：住户享有一部分的产权，但是为了获取某些其他权益（比如较低的房价），把一部分产权让渡给第三方，比如政府。